近日，仲量联行发布杭州写字楼市场分析报告，报告显示，2019年第三季度，杭州优质办公楼市场情绪趋于稳定，受传统金融业需求带动，租金跌幅收窄。

　　传统金融业主导市场需求。虽金融政策收紧使得部分企业缩减开支，新增办公楼租赁需求内部审批流程及决策周期延长，在此背景下，三季度办公楼整体市场净吸纳量较上季度增加超2万平方米。钱江新城优质核心项目吸纳量喜人，以华润大厦、高德置地、平安金融中心为代表楼宇均录得多宗大面积租赁成交。得益于钱江新城内传统金融持续整合，三季度录得的超三成新增租赁需求来源于金融服务业，使其成为需求主力。专业服务业紧随其后，录得约两成成交量，除传统地产、法律、汽配服务外，以健康、广告、中介企业代表的行业持续发力。

　　三季度暂无优质办公楼新增供应入市。截至三季度末，2019年入市的优质办公楼项目较2018年共减少超10万平方米。三季度杭州优质办公楼市场整体空置率为17.4%，环比下调0.1个百分点;甲级办公楼市场空置率为26.2%，环比微涨0.1个百分点。

　　存量去化速度平稳，租金小幅下调。虽三季度新增需求量走稳，但由于前期退租面积及近期部分联合办公退租的面积积压，去化压力依然存在，部分板块业主之间的价格战持续。业主积极开展项目推介活动、开拓多重渠道、放宽入驻条件以提升楼宇竞争力。三季度全市优质办公楼租金持续下跌1.3%，至人民币3.96元每平方米每天。净吸纳量回升使租金下降趋势渐缓，占有价格优势的乙级办公楼回调趋势明显。

　　资本市场表现来看，多家机构投资者对杭州办公楼市场未来潜力持肯定态度，核心区稀缺物业询盘氛围尤其活跃。

　　优质办公楼市场展望：四季度预计将有六个项目共计约28万平方米入市，其中有超11万方自用面积，新增供应使得市场短期内将持续承压。长期来看，随着企业对办公空间需求回暖，办公楼空置率企稳，且中央商务区新增项目日渐稀缺，租金上升趋势可期。